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南財快評:房價基本穩定,為何有些城市“定向放松”?

2019-10-21 12:28:09  21世紀經濟報道 21財經APP 李一戈

9月樓市成色如何,還得看正式的統計數字。 

根據國家統計局10月21日發布的2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。 

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

 還可以與18日公布的前三季度商品房銷售數據對比來看。1—9月份,商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.1%,也就是說,商品住宅銷售保持了正增長。商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%。 

這談不上是“金九”,但也不賴。比預料的情況要好,沒有許多業內人士說得那么差。

 再看融資。根據央行統計數據,1-9月,全國房地產貸款余額(人民幣)同比增長15.6%,房地產開發貸余額同比增長11.7%,個人住房貸款余額同比增長16.8%;今年1-9月新增個人住房貸款占各項貸款增量的24.1%,新增房地產貸款占新增人民幣貸款的33.7%。都是很高的數據。 

雖然房地產貸款增幅和房地產開發貸款增幅連續14個月回落,但這是在持續高增長之下的回落,總體仍處于較高平臺。且不說前三季度的海外發債額,單說前三季度新增房地產貸款就占了全部人民幣新增貸款的三分之一,你還能哭訴監管部門壓縮了房地產貸款么?當然,不管傳聞如何,我個人一直呼吁要保障房地產市場的正常融資需求,尤其是包括房地產投資和住房消費在內的正常資金需求。 

雖然9月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,但二三線城市漲幅均回落,國家統計局城市司首席統計師孔鵬所作的解讀是,商品住宅銷售價格漲幅“基本穩定”。而房地產市場穩定或者房價基本穩定,正是此輪房地產調控的階段性目標之一。 

但為何有些城市開始“定向放松”? 

據媒體15日報道,南京六合區對區域的限購政策進行優化,非南京戶籍名下無房者只要擁有大專以上學歷或者中級職稱、擁有南京市居住證或與在南京企業簽訂合同,即可在六合區開具購房證明并購房。今年6月南京高淳也放松了限購標準。 

天津濱海兩個區域也擬進行試點,承接北京非首都功能的項目,戶籍暫未遷入天津市的職工,其家庭在天津無住房的,可在天津市購買住房1套,不再提供在津社會保險或稅證明。 

另據媒體19日報道,三亞市有關部門提出,據實際引進并在三亞工作但尚未落戶的急需緊缺人才,其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。 這幾個城市的所謂定向放松限購,要客觀看待。

南京六合、高淳都是遠郊區,商品房庫存較為充分,對限購政策適當優化調整,影響范圍較小;天津濱海只是在兩個特定區域試點微調,甚至都不足以影響到濱海區的樓市;而三亞是針對人才引進出臺的購房政策,在其他城市早有先例,無須夸大。 

但需要提醒兩點。一是各地不宜片面擴大限購調整范圍。當前經濟下行壓力較大,有些地方仍有依賴地產拐棍的思想,這個時候可能又想通過房地產來拉動當地經濟。但迄今為止,中央對堅持房地產調控的基調并無變化,各地要貫徹執行“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

 二是地產從業人員也要放棄政策救市的想法。過去多年,地產界一聽某某城市定向放松或放松限購就興奮,對刺激性政策的依賴已然成癮。過慣了樓市高增長、房子一搶而光的日子,到了穩定階段,成交稍一平淡就叫苦連天。我們有沒有思考,這樣的地產好時光,有多少是因為搭上了行業高增長的順風快車,有多少是因為我們自身的努力所致?請將目光放長遠些,能夠適應新階段新需求的房地產企業,才能收獲下個10年的紅利。 

高質量增長,同樣適用于房地產。還是那句話,房地產仍有較長的發展期,但這將是一種平穩、平衡的發展。讓我們從追求規模和速度,轉向提供更好的產品和服務,從外延的粗糙狂熱轉向內涵的豐厚精致,此為長久之道。

編輯:李響 / 南方財經網 未經授權不得轉載

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