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獨家|湖南綠地強制員工買房屬實 今年銷售目標暴增七成

2019-10-22 17:52:35  21世紀經濟報道 21財經APP 張敏

近日,網傳一張綠地湖南事業部技術研發中心的微信群截圖。有員工反映,綠地湖南事業部要求部門內所有員工(包括試用期員工)必須在月底前購買一套綠地湖南的房產(也可以找親戚或朋友來購買),住宅、公寓均可,享有一次更名權和所有案場最低價1個點的折扣,首付20%,半年內付50%,“不完成者將被除名”。

對此,綠地集團湖南事業部相關負責人向媒體稱,內部購房系“員工福利”,不存在不購房就會被開除的情況,發通知的部門負責人傳達會議精神有誤。

據21世紀經濟報道多方證實,湖南綠地確實向員工發布過這種要求,上述通知為公司在10月19日的會議上所傳達,傳達該消息的是綠地集團湖南房地產事業部常務副總經理黃薪,且當時“事情緊急”。

多個當地從業者向21世紀經濟報道確認,今年綠地湖南的銷售情況不佳,“公司上下壓力很大”。

公開信息顯示,2018年,綠地在湖南創下了114.2億的成績,年增長率300%,湖南也一舉成為綠地集團增長速度最快的區域。此后,綠地長沙事業部升格為綠地湖南事業部。

2019年,綠地湖南事業部定下了200億的銷售目標,比去年的實際銷售額增加近7成。同時,今年湖南綠地還將增加4000畝土地儲備。

事實上,雖然去年綠地曾在湖南實現銷售額大幅增長,但仍未能達到120億的銷售目標。2018年年中,綠地長沙事業部還曾高調宣稱沖刺150億的銷售目標。

綠地在湖南進駐了長沙、株洲、衡陽、常德4個城市,到2018年共開發了12個項目。但今年以來,湖南房地產市場相對平淡,綠地在湖南的拓展并不順利,銷售業績也受到不小的影響。

湖南省統計局的數據顯示,2019年1-9月,湖南省商品房銷售面積5845.52萬平方米,同比下降1.7%。其中,住宅銷售面積下降1.8%。

有當地從業者表示,今年綠地在湖南的銷售業績應高于去年同期,但距離其銷售目標仍有很大距離。且在長沙等一些重點城市,綠地的市占率并未取得實質性突破。中國指數研究院的數據顯示,今年前三季度,綠地在長沙實現銷售44億元,排名第六。

在房地產界,強制員工購房的做法時有發生,但這種做法通常意味著企業面臨的銷售壓力已經很大。有從業者向21世紀經濟報道指出,個別企業會通過內部認購的做法來“做業績”,但在財務結算周期(通常為年底)過后再進行退房。

作為十強房企,綠地曾在2014年以2408億的規模登上“銷冠”寶座。但此后,綠地的業績未能持續穩定增長,并逐漸淡出“第一軍團”。

2018年,綠地實現合同銷售金額3875億元,排名第六,但距4000億元的銷售目標仍有一定差距。2018年3季度,綠地控股開啟了新一輪戰略規劃:未來三年,房地產確保年銷售額5000億元以上,形成一批300億-500億元的重點事業部。

但從半年報中看,上半年綠地距離這一目標仍有較大距離。2019年上半年,綠地實現房地產主業合同銷售金額1677億元,僅完成銷售目標的33%。其中,住宅占比65%,商辦占比35%。

編輯:張敏 / 南方財經網 未經授權不得轉載

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