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2.57億元賣房賣車位,中成股份業績下滑資金短缺全靠變賣資產救急

2019-10-23 12:02:53  21世紀經濟報道 21財經APP 張望

實際控制人為國務院國資委的中成股份(000151.SZ),也要通過變賣資產來“補血”。

根據10月23日公告,中成股份擬通過公開掛牌的方式出售位于北京市豐臺區南四環西路188號二區8號的辦公樓。

公告顯示,中成股份本次出售的資產為1-12層房地產及附屬車位,房屋建筑面積為5992.69平方米,對應的土地使用權面積為2361.47平方米,附屬承租取得車位共計60個,其中30個地上停車位、30個地下停車位。

上述資產的賬面原值為5457.18萬元,賬面凈值為3229.72萬元,中成股份以評估價25664.8萬元作為本次掛牌價格。

以評估價對應賬面凈值計算,中成股份本次賣房賣車位將獲得22435.08萬元的賬面收益。

而中成股份確實需要通過變現來緩解資金壓力。

公開資料表明,2016年至2018年,中成股份的業績連續3將下滑,分別同比下降25.04%、13.4%和4.51%,2019年上半年更是同比下降124.66%,虧損1405.12萬元。

相對應的是,中成股份的貨幣資金也在逐年遞減,2016年至2018年分別為128655.22萬元、122437.09萬元與76437.44萬元,今年上半年繼續減少至69528.87萬元。

而中成股份的流動負債卻在不斷攀升,2016年至2018年的對應數據分別為106557.21萬元、116150.6萬元和115217.38萬元,今年上半年提高到132247.91萬元。

在2019年半年報中,中成股份指出,2019年受整體宏觀經濟形勢的影響,越來越多的國際金融機構收縮對外放貸規模,給項目建設資金的籌措帶來了嚴峻壓力,增加了國際工程業務項目建設成本和經營風險。

同時,2019年我國進出口貿易形勢異常嚴峻,國際貿易保護主義抬頭,貿易摩擦頻發,特別是中美貿易戰持續升級,導致了國際資本市場的劇烈震動,更為原本就需求疲軟的國際貿易市場蒙上陰影。

中成股份還稱,其業績同比大幅下滑,主要是受國際形勢變化、項目所在國政府改選的影響,公司已簽約項目生效開工進展延緩未達到預期,并且現有在執行的個別項目進展緩慢。

針對本次賣房賣車位,中成股份表示,本次交易有利于公司盤活資產,回籠資金聚焦主業發展,所獲得的收益將用于補充公司流動資金。

不過,中成股份計劃出售的房產,目前卻處于出租狀態。

中成股份10月23日披露的房地產及附屬車位市場價值資產評估報告顯示,該辦公樓建成于2004年,房屋用途為工業,土地終止日期為2053年7月26日,目前5600平方米建筑面積的承租方是中海恒達(北京)投資管理有限公司。

而上述房產出租發生在中成股份決定出售資產的一個月前。

9月21日,中成股份公告稱,其董事會在9月20日審議通過了上述房產和車位的公開掛牌出售議案,但尚需履行相關國有資產轉讓的程序。

10月23日公告顯示,中成股份擬公開掛牌出售的房產,由中海恒達(北京)投資管理有限公司自2019年8月18日起承租,租賃期限至2025年8月17日止,并免費提供7個地下車位和3個地上車位共承租方使用。

編輯:張兆宜 / 南方財經網 未經授權不得轉載

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